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Inviertes en bienes raices
Elija la estructura adecuada en Luxemburgo.

Adquisición, gestión de alquileres, promoción o transferencia de activos: Luxemburgo ofrece un marco legal y fiscal atractivo para proyectos inmobiliarios. Fidustra le guía hacia la estructura óptima y coordina los trámites.

Empezar mi registro Que estructura elegir
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¿Qué estructura para tu proyecto inmobiliario

La elección depende de la naturaleza de su proyecto: propiedad de activos con transferencia, actividad comercial (compra-reventa, renovación) o promoción con varios inversores. Cada situación requiere una estructura diferente.

Herencia & transmisión

Gestión de alquileres

SCI

Ideal para tenencia y transmisión de activos inmobiliarios entre socios.

  • + capital libre
  • + Transmisión por transferencia de acciones
  • + Objeto inmobiliario dedicado
  • ~ 2 asociados mínimo
Más información

Actividad comercial

SARL

Para compra-reventa, reforma o gestión profesional de alquiler.

  • + Responsabilidad limitada
  • + Objeto comercial amplio
  • ~ Capital mínimo 12.000€
Más información

Desarrollo inmobiliario

SA

Para proyectos con múltiples inversores o necesidades de financiación.

  • + Multiinversor
  • + Gobernanza estructurada
  • ~ Capital mínimo 31.000€
Más información

Capital (SCI)

Gratis

Sin mínimo legal

Notario

Requerido

Coordinado por Fidustra

Transmisión

Hecho fácil

Vía transferencia de acciones

Siguiente paso: qué preparar
2

que preparar

Esta información permite a Fidustra identificar la estructura adecuada a su proyecto y preparar el expediente junto con el notario.

Siguiente paso: qué gestiona Fidustra
  • DNI de los socios
  • Naturaleza del proyecto (adquisición, alquiler, venta, promoción)
  • Ubicación o zona geográfica del inmueble
  • Valor estimado del patrimonio o proyecto
  • Financiación planificada (capital social / préstamo bancario)
  • Posibles aportaciones en especie (activos existentes)
  • Número de socios y distribución de acciones
  • Propietarios beneficiarios (UBO)
  • Objetivo de transmisión o venta a largo plazo
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Lo que coordina Fidustra

Desde la constitución hasta la contabilidad inmobiliaria, Fidustra organiza cada paso en colaboración con notarios, bancos y administraciones competentes.

Empezar mi registro

Su expediente supervisado por un experto.

  • Asesoramiento sobre estructura (SCI, SARL o SA)
  • Coordinación con el notario para la constitución.
  • Procedimiento de aportación en especie si existe
  • Inscripción en el Registro Mercantil
  • Registro de la propiedad (en conjunto con el notario)
  • Implementación de la contabilidad inmobiliaria.
  • Declaraciones de impuestos (impuesto predial, IVA si corresponde)
  • Seguimiento de obligaciones anuales
  • Asesoramiento en transferencia de activos

Preguntas frecuentes — Inmobiliaria en Luxemburgo

LIC, IVA, aportaciones en especie: respuestas a las preguntas de los inversores inmobiliarios.

El SCI es ideal para la gestión y transferencia de activos inmobiliarios entre socios. La SARL se adapta mejor a una actividad comercial (compra-reventa, renovación) o a una gestión profesional del alquiler. La elección depende de sus objetivos y del sistema fiscal deseado: Fidustra le asesora.

La venta de edificios nuevos está sujeta al IVA al 17%. Está exento el alquiler para uso residencial. El alquiler a empresas puede estar sujeto al IVA según opción. Fidustra te ayuda a identificar el régimen aplicable a tu proyecto.

Sí. Los bienes inmuebles pueden aportarse en especie a un LIC en el momento de su constitución o posteriormente. Este aporte requiere la intervención de un notario y una valoración de un perito. Fidustra coordina estos trámites con profesionales competentes.

Sí. El impuesto sobre la propiedad (Grundsteuer) lo recaudan los municipios. Su tarifa varía dependiendo de la ubicación y naturaleza del inmueble. Generalmente representa una carga moderada. Fidustra le informa de las obligaciones fiscales aplicables a su proyecto inmobiliario.

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Necesita ir más rápido

Fidustra también dispone de sociedades ya constituidas, listas para la reventa. Esta solución puede acelerar el inicio de su actividad si desea evitar ciertos plazos de constitución.

Ver sociedades listas para la reventa

Tu proyecto inmobiliario merece la estructura adecuada

Crea tu cuenta Fidustra y comienza el viaje guiado: SCI, SARL o SA, notario coordinado.

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