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Sociedades prontas disponíveis para compra para começar mais rapidamente no Luxemburgo.

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Você investe em imóveis
Escolha a estrutura certa no Luxemburgo.

Aquisição, gestão de arrendamento, promoção ou transferência de ativos – o Luxemburgo oferece um quadro jurídico e fiscal atrativo para projetos imobiliários. A Fidustra orienta você na estrutura ideal e coordena as formalidades.

Começar o meu registo Qual estrutura escolher
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Qual estrutura para seu projeto imobiliário

A escolha depende da natureza do seu projeto: propriedade de bens com transferência, atividade comercial (compra-revenda, renovação) ou promoção junto de vários investidores. Cada situação exige uma estrutura diferente.

Herança & transmissão

Gestão de aluguel

SCI

Ideal para detenção e transmissão de bens imobiliários entre sócios.

  • + Capital livre
  • + Transmissão por transferência de ações
  • + Objeto imobiliário dedicado
  • ~ Mínimo de 2 associados
Saiba mais

Atividade comercial

SARL

Para compra-revenda, renovação ou gestão profissional de aluguer.

  • + Responsabilidade limitada
  • + Amplo objeto comercial
  • ~ Capital mínimo € 12.000
Saiba mais

Desenvolvimento imobiliário

SA

Para projetos com múltiplos investidores ou necessidades de financiamento.

  • + Multiinvestidor
  • + Governança estruturada
  • ~ Capital mínimo 31.000€
Saiba mais

Capital (SCI)

Grátis

Sem mínimo legal

Notario

Obrigatório

Coordenado pela Fidustra

Transmissão

Fácil

Através de transferência de ações

Próximo passo: o que preparar
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O que preparar

Esta informação permite à Fidustra identificar a estrutura adequada ao seu projeto e preparar o processo em conjunto com o notário.

Próximo passo: o que a Fidustra gerencia
  • ID dos parceiros
  • Natureza do projeto (aquisição, aluguel, venda, promoção)
  • Localização ou área geográfica do imóvel
  • Valor estimado do património ou projeto
  • Financiamento planejado (capital/empréstimo bancário)
  • Possíveis contribuições em espécie (ativos existentes)
  • Número de sócios e distribuição de ações
  • Proprietários beneficiários (UBO)
  • Objetivo de transmissão ou venda a longo prazo
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O que a Fidustra coordena

Da incorporação à contabilidade imobiliária, a Fidustra orquestra cada etapa em conjunto com notários, bancos e administrações competentes.

Começar o meu registo

Seu dossier monitorado por um especialista.

  • Assessoria em estrutura (SCI, SARL ou SA)
  • Coordenação com o notário para a constituição
  • Procedimento para contribuição em espécie, se existente
  • Registro no Registro Comercial
  • Registo predial (em conjunto com o notário)
  • Implementação de contabilidade imobiliária
  • Declarações fiscais (imposto predial, IVA, se aplicável)
  • Acompanhamento das obrigações anuais
  • Conselhos sobre transferência de ativos

Perguntas frequentes — Imobiliário no Luxemburgo

SCI, IVA, contribuições em espécie: respostas às questões dos investidores imobiliários.

O SCI é ideal para a gestão e transferência de ativos imobiliários entre parceiros. O SARL é mais adequado para uma actividade comercial (compra-revenda, renovação) ou gestão profissional de aluguer. A escolha depende dos seus objetivos e do regime fiscal pretendido — a Fidustra aconselha-o.

A venda de edifícios novos está sujeita a IVA à taxa de 17%. O arrendamento para uso residencial está isento. O aluguer a empresas poderá estar sujeito a IVA dependendo da opção. A Fidustra ajuda-o a identificar o regime aplicável ao seu projeto.

Sim. Os bens imóveis podem ser contribuídos em espécie para um SCI no momento da sua constituição ou posteriormente. Esta contribuição requer a intervenção de um notário e a avaliação de um perito. A Fidustra coordena estes procedimentos com profissionais competentes.

Sim. O imposto predial (Grundsteuer) é cobrado pelos municípios. Sua taxa varia dependendo da localização e natureza do imóvel. Geralmente representa uma carga moderada. A Fidustra informa-o das obrigações fiscais aplicáveis ​​ao seu projeto imobiliário.

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Precisa de avançar mais depressa

A Fidustra também dispõe de sociedades já constituídas, prontas para revenda. Esta solução pode acelerar o início da sua atividade quando pretende evitar certos prazos de constituição.

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Seu projeto imobiliário merece a estrutura certa

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