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已经注册成立的公司可供出售 更快地开始在卢森堡。

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您投资房地产
在卢森堡选择正确的结构。

收购、租赁管理、资产促销或转让——卢森堡为房地产项目提供了有吸引力的法律和税务框架。 Fidustra 引导您找到最佳结构并协调手续。

开始注册 选择哪种结构
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您的房地产项目采用什么结构

选择取决于您的项目的性质：资产所有权转让、商业活动（购买转售、翻新）或与多个投资者的促销。每种情况都需要不同的结构。

遗产 & 传播

租赁管理

SCI

非常适合在合作伙伴之间持有和转移房地产资产。

  • + 自由资本
  • + 通过股份转让进行传输
  • + 专用房地产对象
  • ～ 至少 2 名员工
了解更多

商业活动

SARL

用于购买转售、翻新或专业租赁管理。

  • + 有限责任
  • + 广泛的商业对象
  • ～ 最低资本 €12,000
了解更多

房地产开发

SA

适用于具有多个投资者或融资需求的项目。

  • + 多投资者
  • + 结构化治理
  • ～ 最低资本 €31,000
了解更多

资本（SCI）

免费

无法定最低限额

公证人

必填

由 Fidustra 协调

传输

变得简单

通过股份转让

下一步：需要准备什么
2

需要准备什么

这些信息使 Fidustra 能够识别适合您项目的结构，并与公证人一起准备文件。

下一步：Fidustra 管理什么
  • 合作伙伴ID
  • 项目性质（收购、租赁、出售、促销）
  • 财产的位置或地理区域
  • 遗产或项目的估计价值
  • 计划融资（股权/银行贷款）
  • 可能的实物捐助（现有资产）
  • 合伙人数量及股份分配
  • 实益拥有人 (UBO)
  • 长期传输或销售的目标
3

Fidustra 协调什么

从公司注册到房地产会计，Fidustra 与公证人、银行和主管部门共同协调每一步。

开始注册

您的文件由专家监控。

  • 结构建议（SCI、SARL 或 SA）
  • 与宪法公证人协调
  • 实物捐助程序（如有）
  • 在商业登记处注册
  • 土地登记（与公证人一起）
  • 房地产会计的实施
  • 税务申报（财产税、增值税（如适用））
  • 监督年度义务
  • 资产转让建议

常见问题 — 卢森堡房地产

SCI、增值税、实物捐助：房地产投资者问题的解答。

SCI 非常适合在合作伙伴之间管理和转让房地产资产。 SARL 更适合商业活动（购买转售、翻新）或专业租赁管理。 Fidustra 建议您的选择取决于您的目标和所需的税收制度。

销售新建筑需缴纳 17% 的增值税。住宅用途的租金免税。根据选择，向公司出租可能需要缴纳增值税。 Fidustra 帮助您确定适用于您的项目的制度。

是的。房地产可以在 SCI 成立时或随后以实物形式注入。此贡献需要公证人的介入和专家的评估。 Fidustra 与有能力的专业人员协调这些程序。

是的。财产税 (Grundsteuer) 由市政府征收。其费率根据财产的位置和性质而有所不同。它通常代表中等负载。 Fidustra 告知您适用于您的房地产项目的纳税义务。

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需要更快启动

Fidustra 也有已设立、可转让的公司。这种方案可帮助您避免部分设立时间，更快启动业务。

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您的房地产项目值得拥有正确的结构

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