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Sociétés déjà constituées disponibles à la vente pour démarrer plus vite au Luxembourg.

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Vous investissez dans l'immobilier
Choisissez la bonne structure au Luxembourg.

Acquisition, gestion locative, promotion ou transmission patrimoniale — le Luxembourg offre un cadre juridique et fiscal attractif pour les projets immobiliers. Fidustra vous guide vers la structure optimale et coordonne les formalités.

Commencer mon inscription Quelle structure choisir
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Quelle structure pour votre projet immobilier

Le choix dépend de la nature de votre projet : détention patrimoniale avec transmission, activité commerciale (achat-revente, rénovation) ou promotion avec plusieurs investisseurs. Chaque situation appelle une structure différente.

Patrimoine & transmission

Gestion locative

SCI

Idéale pour détenir et transmettre un patrimoine immobilier entre associés.

  • + Capital libre
  • + Transmission par cession de parts
  • + Objet immobilier dédié
  • ~ 2 associés minimum
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Activité commerciale

SARL

Pour l'achat-revente, la rénovation ou la gestion locative professionnelle.

  • + Responsabilité limitée
  • + Objet commercial large
  • ~ Capital minimum 12 000 €
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Promotion immobilière

SA

Pour les projets avec plusieurs investisseurs ou des besoins de financement.

  • + Multi-investisseurs
  • + Gouvernance structurée
  • ~ Capital minimum 31 000 €
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Capital (SCI)

Libre

Aucun minimum légal

Notaire

Requis

Coordonné par Fidustra

Transmission

Facilitée

Via cession de parts

Étape suivante : ce qu'il faut préparer
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Ce qu'il faut préparer

Ces informations permettent à Fidustra d'identifier la structure adaptée à votre projet et de préparer le dossier en lien avec le notaire.

Étape suivante : ce que Fidustra gère
  • Pièce d'identité des associés
  • Nature du projet (acquisition, location, vente, promotion)
  • Localisation ou zone géographique du bien
  • Valeur estimée du patrimoine ou du projet
  • Financement prévu (fonds propres / emprunt bancaire)
  • Apports en nature éventuels (biens existants)
  • Nombre d'associés et répartition des parts
  • Bénéficiaires effectifs (UBO)
  • Objectif de transmission ou de cession à terme
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Ce que Fidustra coordonne

De la constitution à la comptabilité immobilière, Fidustra orchestre chaque étape en lien avec les notaires, banques et administrations compétentes.

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Votre dossier suivi par un expert.

  • Conseil sur la structure (SCI, SARL ou SA)
  • Coordination avec le notaire pour la constitution
  • Procédure d'apport en nature si bien existant
  • Enregistrement au Registre de Commerce
  • Enregistrement foncier (en lien avec le notaire)
  • Mise en place de la comptabilité immobilière
  • Déclarations fiscales (impôt foncier, TVA si applicable)
  • Suivi des obligations annuelles
  • Conseil sur la transmission patrimoniale

Questions fréquentes — Immobilier au Luxembourg

SCI, TVA, apports en nature : les réponses aux questions des investisseurs immobiliers.

La SCI est idéale pour la gestion et la transmission d'un patrimoine immobilier entre associés. La SARL convient mieux à une activité commerciale (achat-revente, rénovation) ou à la gestion locative professionnelle. Le choix dépend de vos objectifs et de la fiscalité souhaitée — Fidustra vous conseille.

La vente d'immeubles neufs est soumise à la TVA à 17 %. La location à usage habitation est exonérée. La location à des entreprises peut être soumise à TVA selon option. Fidustra vous accompagne pour identifier le régime applicable à votre projet.

Oui. Un bien immobilier peut être apporté en nature à une SCI lors de sa constitution ou ultérieurement. Cet apport nécessite l'intervention d'un notaire et une évaluation par un expert. Fidustra coordonne ces démarches avec les professionnels compétents.

Oui. L'impôt foncier (Grundsteuer) est perçu par les communes. Son taux varie selon la localisation et la nature du bien. Il représente en général une charge modérée. Fidustra vous informe des obligations fiscales applicables à votre projet immobilier.

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Besoin d'aller plus vite

Fidustra dispose également de sociétés déjà constituées, prêtes à la revente. Cette solution peut accélérer le démarrage de votre activité lorsque vous souhaitez éviter certains délais de constitution.

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Votre projet immobilier mérite la bonne structure

Créez votre compte Fidustra et démarrez le parcours guidé — SCI, SARL ou SA, notaire coordonné.

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