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Bereits gegründete Gesellschaften zum Kauf verfügbar um in Luxemburg schneller zu starten.

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Sie investieren in Immobilien
Wählen Sie die richtige Struktur in Luxemburg.

Erwerb, Mietverwaltung, Förderung oder Übertragung von Vermögenswerten – Luxemburg bietet attraktive rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen für Immobilienprojekte. Fidustra begleitet Sie zur optimalen Struktur und koordiniert die Formalitäten.

Registrierung starten Welche Struktur soll gewählt werden
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Welche Struktur für Ihr Immobilienprojekt

Die Wahl hängt von der Art Ihres Projekts ab: Vermögenseigentum mit Übertragung, kommerzielle Tätigkeit (Kauf-Weiterverkauf, Renovierung) oder Förderung mit mehreren Investoren. Jede Situation erfordert eine andere Struktur.

Erbe & Übertragung

Mietverwaltung

SCI

Ideal zum Halten und Übertragen von Immobilienvermögen zwischen Partnern.

  • + Freies Kapital
  • + Übertragung durch Übertragung von Anteilen
  • + Dediziertes Immobilienobjekt
  • ~ Mindestens 2 Mitarbeiter
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Kommerzielle Tätigkeit

SARL

Für Kauf-Weiterverkauf, Renovierung oder professionelle Mietverwaltung.

  • + Beschränkte Haftung
  • + Breites Gewerbeobjekt
  • ~ Mindestkapital 12.000 €
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Immobilienentwicklung

SA

Für Projekte mit mehreren Investoren oder Finanzierungsbedarf.

  • + Multi-Investor
  • + Strukturierte Governance
  • ~ Mindestkapital 31.000 €
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Kapital (SCI)

Kostenlos

Kein gesetzliches Minimum

Notar

Erforderlich

Koordiniert von Fidustra

Übertragung

Leicht gemacht

Durch Übertragung von Anteilen

Nächster Schritt: Was vorbereiten
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Was vorbereiten

Diese Informationen ermöglichen es Fidustra, die für Ihr Projekt geeignete Struktur zu ermitteln und gemeinsam mit dem Notar die Akte vorzubereiten.

Nächster Schritt: Was Fidustra schafft
  • Partner-ID
  • Art des Projekts (Kauf, Vermietung, Verkauf, Werbung)
  • Standort oder geografisches Gebiet der Immobilie
  • Geschätzter Wert des Erbes oder Projekts
  • Geplante Finanzierung (Eigenkapital / Bankdarlehen)
  • Mögliche Sacheinlagen (Bestandsvermögen)
  • Anzahl der Gesellschafter und Verteilung der Anteile
  • Wirtschaftliche Eigentümer (UBO)
  • Langfristiges Ziel der Übertragung oder des Verkaufs
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Was Fidustra koordiniert

Von der Gründung bis zur Immobilienbuchhaltung koordiniert Fidustra jeden Schritt in Zusammenarbeit mit Notaren, Banken und zuständigen Verwaltungen.

Registrierung starten

Ihre Akte wird von einem Experten überwacht.

  • Beratung zur Struktur (SCI, SARL oder SA)
  • Abstimmung mit dem Notar für die Verfassung
  • Verfahren zur Sacheinlage falls vorhanden
  • Eintragung ins Handelsregister
  • Grundbucheintragung (in Zusammenarbeit mit dem Notar)
  • Durchführung der Immobilienbuchhaltung
  • Steuererklärungen (Grundsteuer, ggf. Mehrwertsteuer)
  • Überwachung der jährlichen Verpflichtungen
  • Beratung zur Vermögensübertragung

Häufig gestellte Fragen – Immobilien in Luxemburg

SCI, Mehrwertsteuer, Sacheinlagen: Antworten auf die Fragen von Immobilieninvestoren.

Die SCI eignet sich hervorragend für die Verwaltung und Übertragung von Immobilienvermögen zwischen Partnern. Die SARL eignet sich besser für eine gewerbliche Tätigkeit (Kauf-Weiterverkauf, Renovierung) oder eine professionelle Mietverwaltung. Die Wahl hängt von Ihren Zielen und dem gewünschten Steuersystem ab – Fidustra berät Sie.

Der Verkauf von Neubauten unterliegt der Mehrwertsteuer von 17 %. Die Miete für Wohnzwecke ist davon ausgenommen. Bei der Vermietung an Unternehmen kann je nach Option die Mehrwertsteuer anfallen. Fidustra hilft Ihnen dabei, die für Ihr Projekt geltenden Regelungen zu ermitteln.

Ja. Immobilien können bei der Gründung oder später in eine SCI als Sacheinlage eingebracht werden. Dieser Beitrag erfordert die Intervention eines Notars und eine Bewertung durch einen Sachverständigen. Fidustra koordiniert diese Verfahren mit kompetenten Fachleuten.

Ja. Die Grundsteuer wird von den Gemeinden erhoben. Der Satz variiert je nach Lage und Art der Immobilie. Im Allgemeinen handelt es sich um eine mäßige Belastung. Fidustra informiert Sie über die steuerlichen Pflichten, die für Ihr Immobilienprojekt gelten.

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Müssen Sie schneller starten

Fidustra verfügt auch über bereits gegründete Gesellschaften zur Übernahme. Diese Lösung kann Ihren Start beschleunigen, wenn Sie bestimmte Gründungsfristen vermeiden möchten.

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Ihr Immobilienprojekt verdient die richtige Struktur

Erstellen Sie Ihr Fidustra-Konto und beginnen Sie die geführte Reise – SCI, SARL oder SA, koordinierter Notar.

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